北苑小區(qū)選房安置細(xì)則

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為確保棚戶區(qū)改造安置工作順利進(jìn)行，保障被征收人及時回遷安置，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)海原縣城規(guī)劃區(qū)（土地）征收補(bǔ)償安置辦法的通知》（海政規(guī)發(fā)〔2018〕3號)文件精神，為規(guī)范、有序組織安置戶選房，特制定本細(xì)則。

一、房屋安置原則

（一）以人為本，和諧穩(wěn)定的原則；

（二）陽光操作，公開透明的原則；

（三）按序選房，公正公平的原則。

二、房屋安置對象

北苑安小區(qū)安置對象為2017-2022年各拆遷片區(qū)604戶拆遷戶。

三、房源籌集情況

北苑小區(qū)東西區(qū)政府回購住宅樓房612套，東區(qū)10棟442套49736.31㎡框剪樓房（10#西側(cè)兩個單元、12#、14#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#）442套。西區(qū)170套11758.97㎡磚混結(jié)構(gòu)樓房（1#四單元，2#一單元102、二單元103、三單元103、503，4#一單元502，二單元、四單元，6#一單元102、302、402、103、203、303、403、503、二、三單元，7#一、二、三單元，8#二單元501、三單元101、四單元，9#一、二、三、四單元）房源。

四、安置戶選房順序

北苑小區(qū)安置戶涉及拆遷項(xiàng)目區(qū)較多，加之房源緊張等復(fù)雜因素，本次選房按照征收戶拆除驗(yàn)收日期的先后順序進(jìn)行選房。

五、安置房選房程序

（一）發(fā)布公告。由棚改辦在海原電視臺、海原縣政務(wù)信息網(wǎng)發(fā)布選房公告。

（二）主動告知。由海城街道辦、各社區(qū)負(fù)責(zé)，按照拆除驗(yàn)收單以電話、手機(jī)短信等方式通知被征收人攜帶本人身份證、征收補(bǔ)償協(xié)議、評估單及拆除驗(yàn)收單原件到相應(yīng)地點(diǎn)選房。

（三）選房。1.由街道辦、各社區(qū)負(fù)責(zé)通知并核實(shí)選房對象身份。2.由審計局、公證處負(fù)責(zé)監(jiān)督選房順序及選房過程。3.由執(zhí)法局負(fù)責(zé)選房治安。4.選房人出示本人身份證、征收補(bǔ)償協(xié)議、評估單及拆除驗(yàn)收單原件。5.選房人受委托選房的，出示委托證件（身份證、戶口簿，委托書）、征收補(bǔ)償協(xié)議、評估單及拆除驗(yàn)收單原件。6.選房人為合法繼承人的，出示被繼承人身份證或戶口本原件、繼承人身份證原件、經(jīng)公證的繼承財產(chǎn)的相關(guān)證明（因客觀原因無法提供公證書的，須提供被征收人戶籍所在地村鎮(zhèn)兩級出具的親屬關(guān)系證明）和征收補(bǔ)償協(xié)議、評估單及拆除驗(yàn)收單原件。7.選房由北苑小區(qū)代建企業(yè)按照順序填寫選房確認(rèn)單及后期備案、公共維修金繳納、房產(chǎn)證辦理等相關(guān)手續(xù)。8.由安置科進(jìn)行賬務(wù)測算。

（四）回遷安置。1.被征收戶持選房單進(jìn)行安置賬務(wù)測算，找補(bǔ)差價。2.審計組對安置測算賬務(wù)審核并簽字確認(rèn)。3.安置戶持領(lǐng)房通知單驗(yàn)房后繳納維修基金、裝修保證金，簽訂物業(yè)管理協(xié)議等，領(lǐng)取安置房鑰匙，仔細(xì)閱讀入戶須知。4.安置戶入住，完成回遷安置。

六、安置戶選房基本規(guī)定

安置戶選房嚴(yán)格按照《關(guān)于印發(fā)海原縣城規(guī)劃區(qū)（土地）征收補(bǔ)償安置辦法的通知》（海政規(guī)發(fā)〔2018〕3號)文件規(guī)定執(zhí)行。

1.根據(jù)海原縣舊城棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目指揮部會議紀(jì)要〔2020〕4號紀(jì)要規(guī)定，被征收戶每戶限選一套，剩余面積可選擇棚改剩余房源或商品開發(fā)小區(qū)房源。

2.被征收戶以拆除驗(yàn)收日期先后順序選擇分配安置房源。

3.小區(qū)樓房基準(zhǔn)價東區(qū)為3300元／㎡；西區(qū)為2900元／㎡；東區(qū)樓層價格調(diào)整為一層下浮60元／㎡、二層下浮30元／㎡、三層0元／㎡、四層0元／㎡、五層上浮30元／㎡、六層上浮70元／㎡、七層上浮70元／㎡、八層下浮30元／㎡（根據(jù)北苑小區(qū)樓房銷售部樓層價格）；西區(qū)樓層價格調(diào)整為一層下浮160元／㎡、二層上浮120元／㎡、三層上浮160元／㎡、四層上浮80元／㎡、五層下浮200元／㎡。

4.安置戶選擇住宅樓征收面積不足部分可以享受優(yōu)惠價購買20㎡(磚混2900；框剪3300元／㎡)，超出20㎡之外按照市場價購買(磚混3300元／㎡；框剪4100元／㎡)。

5、北苑小區(qū)安置對象各片區(qū)之間住宅安置面積不得相互轉(zhuǎn)讓。

6、北苑小區(qū)安置對象根據(jù)2018年-2022年選擇其他商品開發(fā)小區(qū)選房政策，選房面積每平方米補(bǔ)償500元及選房獎勵每平方米150元（獎勵最高不得超過5萬元）。

7、北苑小區(qū)安置對象面積小于20㎡的不得選房。

8、被征收人選房時需攜帶本人身份證、征收補(bǔ)償協(xié)議、評估單及拆除驗(yàn)收單原件；被征收人無法親自參加選房的，必須以書面形式委托他人代其選擇安置房，代理人選房時需攜帶本人身份證、被征收人身份證、征收補(bǔ)償協(xié)議、評估單及拆除驗(yàn)收單原件；被征收人已故的，按《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，第一順序繼承人全部到場表態(tài)，一致同意確定選房人后逐一簽字按印，形成規(guī)范合法的公證格式后，出具已故被征收人的征收補(bǔ)償協(xié)議、評估單、拆除驗(yàn)收單原件以及《死亡證明》和相關(guān)具有法律效力的繼承證明材料。

9、被征收人房屋選定后不得變更。

10、被征收人當(dāng)日如果錯過選房順序的視為遲到，遲到的被征收人可在現(xiàn)場工作人員安排下就近插入當(dāng)日選房序列。

11、在本公告規(guī)定的選房期限內(nèi)，對未到場參加選房、到而不選、拒絕選房的被征收人一律視同放棄該期安置房選房資格，另行通知選擇剩余房源。

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??????????????海原縣舊城棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目

??????????????指揮部辦公室

??????????????2022年8月2日