海原縣人民政府關(guān)于印發(fā)海原縣土地及地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)（試行）的通知

索引號	640522001/2023-00302	文號	海政規(guī)發(fā)〔2023〕1號	生成日期	2023-05-30 11:15:21
公開方式	主動公開	所屬機構(gòu)	海原縣政府辦	責(zé)任部門	海原縣政府辦

海政規(guī)發(fā)〔2023〕1號

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、海城街道辦，縣直各部門：

《海原縣土地及地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)（試行）》已經(jīng)縣委、縣政府研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

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（此件公開發(fā)布）

海原縣土地及地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)（試行）

為進一步規(guī)范全縣土地征收（收回）及地上附著物征收補償行為，保障被征收（收回）土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民及用地單位（個人）合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》《寧夏回族自治區(qū)實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》《寧夏回族自治區(qū)人民政府關(guān)于公布自治區(qū)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的通知》（寧政規(guī)發(fā)〔2020〕8號）及《市人民政府關(guān)于印發(fā)中衛(wèi)市土地及附著物征收補償指導(dǎo)意見（試行）的通知》（衛(wèi)政規(guī)發(fā)〔2023〕1號）等有關(guān)法律法規(guī)及文件規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本補償標(biāo)準(zhǔn)。

一、土地征收

（一）集體土地征收。土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)按照《寧夏回族自治區(qū)人民政府關(guān)于公布自治區(qū)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的通知》（寧政規(guī)發(fā)〔2020〕8號）及《縣人民政府關(guān)于公布海原縣征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的通知》（海政規(guī)發(fā)〔2021〕2號）有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）國有土地使用權(quán)收回。對依法通過招拍掛取得土地使用證書的，以征用地周邊相同類型的土地基準(zhǔn)年招拍掛價格為基準(zhǔn)價，依法評估補償。因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地而導(dǎo)致國有土地收回的不予補償。通過劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，土地不予補償。使用國有農(nóng)用地的，參照相鄰集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、房屋及附著物征收

（一）按照規(guī)定可采取貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，房屋及附著物參照附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)依法評估補償。被征收房屋及附著物由住戶按照簽訂的協(xié)議自行按期拆除，對未按要求及期限拆除的，由縣人民政府依法統(tǒng)一拆除。

（二）征收范圍內(nèi)對無證的建筑物，由縣人民政府組織相關(guān)部門進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑的，給予補償；對認(rèn)定為違法建筑的，不予補償。

被征收房屋用途、性質(zhì)、建筑面積、產(chǎn)權(quán)人等以房產(chǎn)證、租賃證登記或合法建設(shè)批件（規(guī)劃等）為準(zhǔn)。

（三）凡未經(jīng)批準(zhǔn)，違法亂搭亂建的建筑物、構(gòu)筑物及發(fā)布征收公告后，搶搭搶建各種建筑物及搶栽搶種的樹木、農(nóng)作物一律不予補償，并依法處置。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦）在實施過程中必須嚴(yán)格遵循，不得隨意降低或提高補償標(biāo)準(zhǔn)，切實維護群眾合法權(quán)益和征收秩序。

三、臨時用地補償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地1800元/畝，旱耕地1200元/畝。

四、征收組織

縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，由縣自然資源局、財政局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及海城街道辦組成的土地及附著物征收補償工作機構(gòu)，按照建設(shè)項目需求，組織落實征收任務(wù)，負(fù)責(zé)做好地類認(rèn)定、面積丈量、附著物清點等現(xiàn)場登記認(rèn)定工作。征收集體土地的，由項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府參加土地征收工作。

五、附則

本通知自印發(fā)之日起實施，有效期2年。2023年3月23日至本通知印發(fā)之日起地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)參照《市人民政府關(guān)于印發(fā)中衛(wèi)市土地及附著物征收補償指導(dǎo)意見（試行）的通知》（衛(wèi)政規(guī)發(fā)〔2023〕1號）執(zhí)行，其它未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策文件執(zhí)行。

附件：海原縣地上建（構(gòu)）筑物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

附件

海原縣地上建（構(gòu)）筑物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)（一）
序號	名稱	類型	規(guī)格	補償標(biāo)準(zhǔn)	備注
1	樓房	框架結(jié)構(gòu)	元/平方米	2300	層高3米，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)或柱基礎(chǔ)，屋面保溫防水卷材，室內(nèi)普通裝修、外墻貼瓷磚等；已安裝塑鋼窗，防盜門，瓷磚地面，具備水、電、暖設(shè)施。
1	樓房	磚混結(jié)構(gòu)		2100	層高3米，外墻（24）墻，砂漿砌筑，三道及以上圈梁，預(yù)制板頂，室內(nèi)普通裝修、外墻貼瓷磚等；已安裝鋁合金窗，防盜門具備水、電、暖設(shè)施
2	平房	框架結(jié)構(gòu)		2000	預(yù)制拼裝房，內(nèi)外墻涂料，保溫，室內(nèi)水泥地面或瓷磚地面，室內(nèi)普通裝修，已安裝鋁合金門窗，具備水、電、暖設(shè)施。
		磚混結(jié)構(gòu)		1700	上下圈梁構(gòu)造柱，SBS或油氈頂，外墻面磚或涂料，內(nèi)墻貼面磚或掛竹纖維裝飾墻板，新型斷橋鋁合金門窗，室內(nèi)普通裝修。
		磚木結(jié)構(gòu)		1350	雙坡掛瓦屋頂，松木椽、鋼、木梁，新型斷橋鋁合金、羅普斯金門窗，內(nèi)外墻瓷磚或涂料、室內(nèi)普通裝修
		土木結(jié)構(gòu)		900	毛石基礎(chǔ)，四周外墻為土墻，有5層以上堿磚，楊木椽、木梁、有門窗，水泥/紅磚地面，有供電設(shè)施。
3	附（雜）房	磚混結(jié)構(gòu)		700	1.含磚混簡易，層高2.2-2.5米，能住人或做雜房使用，有門窗、磚鋪地，有供電設(shè)施； 2.墻體四周為磚墻，房頂為苯板的苯板平房按此標(biāo)準(zhǔn)補償。
		磚木結(jié)構(gòu)		500	1.層高2.2-2.5米，能住人或做雜房使用，有門窗，磚鋪地面或水泥地面，有供電設(shè)施； 2.墻體四周和房頂全部為苯板的房屋按此標(biāo)準(zhǔn)補償。
		土木結(jié)構(gòu)		300	土木簡易房，層高2.2-2.5米，能住人或做雜房使用，有門窗、土地、磚鋪地面或水泥地面，有供電設(shè)施。
		棚房		200	有前墻，有門窗，屋頂掛瓦，層高2.2米以下簡易房。
4	圍墻	24厘米磚墻	延長米	300	高度2.2米，含基礎(chǔ)抹灰，每增減10cm價格調(diào)±15元/米，泥砌墻下調(diào)15元/米。
		12厘米磚墻		200	高度2.2米，含基礎(chǔ)抹灰，每增減10cm價格調(diào)±10元/米，泥砌墻下調(diào)10元/米。
		土墻		40	含基礎(chǔ)、墊層
		鐵絲圍欄		70	含基礎(chǔ)、墊層
5	地坪	水泥地坪	元/平方米	40
		磚地坪		35
		砼地坪		100	含基礎(chǔ)、墊層，混凝土，強度等級高。
6	門樓	磚混結(jié)構(gòu)	元/座	4000	高3.2米，深度1.8米，現(xiàn)澆或預(yù)制板頂，瓷磚貼面，不含鐵大。
		磚木結(jié)構(gòu)		3000	高3米，深度1.8米，松木椽頂，瓷磚貼面，不含鐵大門。
		土木結(jié)構(gòu)		1000	高2.6米，深度1.2米，清水墻，不含鐵大門。
7	畜圈棚	磚混結(jié)構(gòu)	元/平方米	260	三面磚墻，楊木椽頂，層高2.6米，少一面墻下調(diào)50元/平方米。
		磚木結(jié)構(gòu)		190	三面磚土墻，5層以上堿磚，楊木椽保溫板頂，層高2.6米，少一面墻下調(diào)30元/平方米。
		土木結(jié)構(gòu)		100	三面土墻，層高2.6米，少一面墻下調(diào)30元/平方米。
8	廁所	水沖式	元/個	600	不含衛(wèi)生設(shè)施。
		室外旱廁		545
		化糞池		700
9	井窖	水井	元/眼	800	手壓井800/眼
		窖	元/個	4000
		沼氣池	元/座	1500
10	墳?zāi)?/span>	單穴	元/座	2300	墳?zāi)惯w移費
10	墳?zāi)?/span>	雙穴	元/座	3000	墳?zāi)惯w移費
11	溫棚	磚混結(jié)構(gòu)	元/平方米	130	三面磚墻，鋼架類溫棚
		磚木結(jié)構(gòu)	元/平方米	90	三面磚墻，一排鋼架兩排木架
		土木結(jié)構(gòu)	元/平方米	80	三面土墻木架
		冷棚	元/平方米	30	冷棚（含損失）對不按技術(shù)規(guī)范搭建的大拱棚（技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為：全鋼結(jié)構(gòu)或半鋼結(jié)構(gòu)，棚高在1.5米以上），不具備生產(chǎn)條件的，一律不予補償。
12	魚塘		元/畝	3000	清塘費
13	畜禽搬遷費	雞鴨鵝雁鴿	元/只	8	含搬遷運費、搬遷損耗、臨時安置補償。
		羊	元/頭	15
		豬	元/頭	50
		牛	元/頭	200
14	通訊	有線電視	元/戶	300	移裝費
		家庭寬帶	元/戶	130
		固定電話	元/戶	160
15	熱水器	太陽能	元/個	300	移裝費
15	熱水器	電能	元/個	300
16	防盜門	鐵門	元/平方米	300
		卷簾門	元/平方米	140
		簡易門	元/平方米	90
17	炕灶	炕	元/個	1000	磚炕，貼面磚
17	炕灶	灶	元/個	1300
18	衛(wèi)生設(shè)施	浴缸	元/個	1100
		坐便器	元/個	1000
		蹲便器	元/個	250
19	水管	下水管（水泥、鐵鑄）	元/米	110	含土方開挖、涵管安裝、土方回填
19	水管	上下管線	元/米	75	人工下管，管徑30mm
20	空調(diào)		元/臺	600	移裝費

海原縣地上建（構(gòu)）筑物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)（二）
序號	名稱	類型		規(guī)格	補償標(biāo)準(zhǔn)	備注
1	果樹	盛果	5-15年生	元/株	850	1.包含蘋果、梨、桃、杏、棗樹、核桃等； 2.零星栽植的果樹適用此標(biāo)準(zhǔn)； 3.16年以上衰果期參照初果期標(biāo)準(zhǔn)補償。
		初果	3-4年生		650
		未掛果	1-2年生		80
果樹合理種植密度為55株/畝，定植株數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)密度的，按照標(biāo)準(zhǔn)補償，低于標(biāo)準(zhǔn)密度的，按實際株數(shù)補償
2	葡萄樹	3-10年生		元/株	80	1.零星栽植的果樹適用此標(biāo)準(zhǔn)； 2.11年以上衰果期參照2年生標(biāo)準(zhǔn)補償。
		2年生			45
		1年生			30
葡萄合理種植密度為220株/畝，定植株數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)密度的，按照標(biāo)準(zhǔn)補償，低于標(biāo)準(zhǔn)密度的，按實際株數(shù)補償
3	枸杞	盛果	3-10年生	元/株	80	1.零星栽植的果樹適用此標(biāo)準(zhǔn)； 2.11年以上衰果期參照2年生標(biāo)準(zhǔn)補償。
		初果	2年生		60
		幼果	1年生		35
		苗圃			不低于4000
枸杞合理種植密度為220株/畝，定植株數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)密度的，按照標(biāo)準(zhǔn)補償，低于標(biāo)準(zhǔn)密度的，按實際株數(shù)補償
4	闊葉樹（胸徑cm）	零星	胸徑＜5	元/株	20	1.包括新疆楊、河北楊、榆樹、臭椿、柳樹、白蠟、刺槐、國槐、沙棗、垂柳、速生楊、樟河柳、紫葉李、金絲柳等； 2.闊葉樹苗圃不低于4000元/畝。
			5≤胸徑＜10		40
			10≤胸徑＜15		80
			15≤胸徑＜20		110
			20≤胸徑＜30		150
			胸徑≥30		240
		苗圃		元/畝	不低于4000
種植株數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)密度（74株/畝）的，按標(biāo)準(zhǔn)密度補償；種植株數(shù)低于標(biāo)準(zhǔn)密度（74株/畝）的，以實際株數(shù)補償
5	針葉樹（株高m）	零星	株高＜0.5	元/株	15	1.包含云杉、樟子松、檜柏、側(cè)柏、油松、檜柏球等； 2.針葉樹苗圃不低于4000元/畝。
			0.5≤株高＜1.0		30
			1.0≤株高＜1.5		50
			1.5≤株高＜2.0		90
			2.0≤株高＜2.5		120
			2.5≤株高＜3.0		180
			株高≥3.0		280
		苗圃		元/畝	不低于4000
種植株數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)密度（74株/畝）的，按標(biāo)準(zhǔn)密度補償；定植株數(shù)低于標(biāo)準(zhǔn)密度（74株/畝）的，以實際株數(shù)補償；征收灌木林地的，按照1000元/畝標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

海原縣地上建（構(gòu)）筑物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)（三）
序號	名稱	類型		規(guī)格	補償標(biāo)準(zhǔn)	備注
1	糧食作物	小麥		元/畝	1500
		玉米			2400
		馬鈴薯			1600
		秋雜糧			1000	含蕎麥、糜子、谷子等
2	經(jīng)濟作物	油料			1400	油葵、胡麻、大豆等
		藥材			5000
		苜蓿			2300
		葉菜類	大地		2700	白菜、油菜等
			棚內(nèi)		8000
		果菜類	大地		4500	草莓、西瓜、香瓜、西紅柿、辣椒、黃瓜、茄子等
			棚內(nèi)		9000
		宿根類	大地		3500	韭菜等
			棚內(nèi)		不低于4000